網友最新房產問題咨詢答復
2017-05-28 來源：石房網 2904人次瀏覽
摘要： 提問：我想賣房不知道如何評估我房子的房價。 石房網答復：房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。大多數評估機構一般
提問：我想賣房不知道如何評估我房子的房價。
石房網答復：房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。大多數評估機構一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、臨路狀況、基礎設施完備程度、規劃管制條件、土地使用權年限、房屋新舊程度、裝修、設施設備、樓層、朝向等。
提問：我拿到了房產證，是否還需到房產局登記？
石房網答復：不知道您房產證的取得是原始取得還是繼受取得的，例如通過轉讓、繼承等方式。如果是原始取得，如購買商品房，則不需要到房產局登記，因為按照正常程序，該證是由開發商通過房產局辦理的，然后您才拿到；如果是通過購買二手房轉讓取得的房產證，則需要到房產局辦理變更登記。
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