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如何選擇一家靠譜的房產中介

2017-09-15   來源:石房網      2143人次瀏覽 

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摘要: 一家正規房地產經紀機構,應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書以及一定數量的房地產經紀人。在查看營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時,要

     一家正規房地產經紀機構,應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書以及一定數量的房地產經紀人。在查看營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時,要注意看原件,不要看復印件,還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符,房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致等情況。房地產經紀機構備案情況和信用情況可以在房管局官方網站或鄭州市住宅與房地產行業協會網站查詢。

 
    選好了房產中介之后,買賣雙方在交易過程中還要注意以下事項,一要仔細查看產權:購房者一定要見房東,查看產權,查看房產證、土地證及房東戶口本等證件。其次,去房地產交易中心詢問該房產是否有其他債權抵押問題,向房東詢問是否拖欠物業費等問題,以免入住后產生新的糾紛。二要明確交易程序:二手房交易分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。保留好交易的證據、過戶一定要房產證上所有人都到場再過戶,在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。三要簽訂合同注明違約責任:付完定金和首付款后要簽訂購房合同,簽訂合同要對室內裝修進行明確寫明歸屬,以防止產生糾紛。同時,簽訂合同時要注意補充條款,寫明雙方應盡的責任。買賣雙方應就違約責任提前約定,需要注意的是,應該把中介方的違約責任也提前約定。四是各項費用收取心中有數:不管是房屋成交的價格、定金還是契稅的繳納方面,“不良”中介都可能會“鉆空子”。所以購房者與房東約好,談好價錢,隨后對各項手續的辦理做到心中有數,每一項費用留好收據和合同。

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